ニュース 面白い記事が載っていたのでまず転載。【朝日 2008年(平成20年)10月13日朝刊】
11日未明、警備員が懐中電灯を手にフェンス沿いに見回っていた。兵庫県芦屋市の浜辺にあるベルポート芦屋。マリーナを備えたこの住宅地は、日本初とされるゲーテッド・コミュニティー(要塞の街)だ。
敷地は甲子園球場のグラウンドの1.5倍。外周は高さ約2mのフェンスと赤外線センサー、監視カメラ数十台に守られ、正面ゲートの脇では数人の警備員が24時間態勢で目を光らせている。1区画400〜1000�屬療效呂�1億〜3億円。米国のマリーナ運営会社の日本法人が3年前に分譲を始め、いま7区画に美術館やレストランを思わせる邸宅が立つ。
「安全を買ったわけですよ。自分の身は自分で守る時代ですから」。訪ねた邸宅で、ソファに腰掛けた中年の男性はこう話した。複数の会社を経営する夫妻は以前、タワーマンションで暮らしていた。妻が駅のホームで見知らぬ人に突き飛ばされ、男性も尾行されていると感じたことが何度もあった。
フェンスの外には新興の住宅地が広がる。夫妻に尋ねてみた。「外の人との交流はありますか？ 自治会とか」
2人は顔を見合わせ、男性が「外出も車で行くし……、(自治会が)あるのかも知らない」。生活ごみは敷地内の集積所に置いておけば、管理人が市の収集日に所定の場所に出してくれる仕組みだ。
開発したベルポートジャパン(東京)の由井雅春・事業推進部長は、住民について「経営者の方が多いが、詳細は言えない」。
ゲーテッドは、富裕層だけのものではない。
JR岐阜駅から車で5分ほどの長良川沿いにあるマザーヴィレッジ岐阜(101戸)。
ゲート横のインターホンを押すと、住人の女性が出た。「どちら様ですか。記者？ 取材目的は？ 社員証は？」。自宅から出て来た女性に、さく越しに顔写真入りの社員証と名刺、それに取材用の腕章を見せると、内側からゲートを開けてくれた。
幼い子どもを育て、パートに出かける母親だ。夫は会社員。市内のアパートから移り住んだ。
「今はね、人を信用できない時代。予防の意味でここを選んだ」。自宅の居間でこう話した。
延べ床面積130�崛宛紊�4LDKが中心で、分譲時の価格帯は4000万〜5000万円前後。周辺の相場より1000万円ほど高い。 「言葉は悪いけど、少々高いことで住人がふるいにかけられ、それが街のクオリティーになる」
ジャスダック上場の東新住建(愛知県)が、米国カリフォルニア州オレンジ郡を視察し、05年に分譲した。
タ方、小学生がゲート内の道路で遊んでいた。娘を見守る父親が言う。「子どもだけではゲートの外に出ない約束。過保護かもしれないけど、成長に合わせて社会に出すしかない」(金成隆一)
富裕層地域に壁
「城門を築きました」「門の向こうを、街は知らない」―――。こんな言葉で、ゲーテッド型を売り物にするマンションが首都圏で相次ぎ誕生している。
東京・広尾。緩やかな坂道を上ると、木々に包まれた高台の住宅街に薄茶色のマンションが見えてくる。
三井不動産レジデンシャルなどが建設中の「広尾ガーデンフォレスト」。約29000�屬療效呂蓮∪菽爾里箸�った高さ2mの剣先フェンスと赤外線センサーに囲まれる予定だ。
同社は基本計画の段階で米国を視察し、「欧米の高級住宅地の発想を採用した」と言う。中心価格帯は100�峙�模で1億5000万円前後、最上階の289�屬鰐�10億円。すでに8棟計670戸が完売し、会社経営者や外資系金融機関の会社員、女優らが購入したどいう。
同社開発担当者の稲田信行さんは「『ゲート』をPRするのは初めて。米国のゲーテッドは戸建て住宅だが、狭い日本ではマンション型が現実的だ」と語す。
隣接する「広尾ガーデンヒルズ」 (15棟1181戸)は、分譲から20年が過ぎても価値が上がっていることか
ら、 「ビンテージマンション」と呼ばれる。その中で外周をフェンスで囲った3棟の不動産価値が最も高く維持できていることも、 「フォレストをゲーテッド型にした理由の一つ」と打ち明ける。
東京・世田谷はゲーテッド型マンションの激戦区になりつつある。
東京・JR渋谷駅から約2kmの国家公務員宿舎跡地。今春入居が始まった「マスタービューレジデンス」 (3棟計241戸)は、外周を高さ2〜3m前後の壁とフェンスで囲う。開発した鹿島の担当者は「海外帰国者から『日本のマンションは防犯対策が足りない』と要望を受けた」と事業のきっかけを説明する。
公団住宅跡地にセコムホームライフなどが建設中の「グローリオ蘆花公園」(9棟計363戸)も外周をフェンスとワイヤセンサーで守り、監視カメラは120台以上。
同社は2000年以降、ゲーテッド型のマンションを首都圏で12物件建ててきたが、前面に出してPRするのは今回が初めて。開発本部の塩入修・副本部長は「治安悪化という欧米と同じ過程を経て、日本でもニーズが高まった。(宣伝文句に使うことに)迷いはなかった」。
ゲーテッド型の登揚に、周辺住民からは戸惑いの声も上がっている。
グローリオ蘆花公園の周辺住民は昨年5月、計画に見直しを求める陳情書を区議会に出した。住民らは公団住宅内の道を通り披け、災害時の緊急車両にも長年利用されできたといい、住民側は「地域のコミュニティーを分断しないで」と訴える。
区議会では「『要塞』は誰に対するものか。地域コミュニティーへの挑戦のようにも感じる」と懸念が出された。
区役所も戸惑い気味だ。「壁や塀で閉鎖することで、中の人々だけの安全を保つ方法には賛成できない」という立揚から、4年前には開発業者と話し合いを重ねて夜間のみのゲート閉鎖に変更した「実績」もあるが、「業者の協力がなけれぱ、私有地である以上、計画を変える手段はない」と言う。
別荘地の軽井沢。約2年前、12万�屬良瀉呂鬟侫Д鵐垢念呂Α屮屮薀鵐轡磧璽襪凌后� (60区画)ができた。来春にはゲートも完成して守衛が常駐する。
開発したアローリゾートコーポレーション(東京)の當山昭社長(44)は米国の高級住宅地を視察し、「富裕層がゲーテッドに住むのは世界標準」と確信したという。同一レベルの収入、同じ価値観の人々が集う「理想のコミュニティー」をつくるため、ゲート内にクラブハウスもつくる予定だ。
国内の主な開発業者に取材したところ、現在、少なくとも800世帯が「ゲートの中」で暮らし、来年中には札幌にも広がり計2000世帯を超える見込みだ。(金成隆一)
「格差を当然視」「無関心招く」
社会との隔絶 懸念の声
米国のゲーテッド・コミュニティーは80年代以降に急増。97年時点で全米に20000カ所、住民は計約800万人だったが、06年ごろには50000カ所、計約2千万人に増えたと推計されている。米国のゲーテッドは戸建てが一般的で、東京都港区にほぼ匹敵する規模だったり、住民が数万人いたり、敷地内にスーパーがあったりするケースもある。
米国の都市社会学者エドワード・ブレークリー氏らによると、ゲーテッドは60年代に退職者向けが目立ち始め、不動産投機や消費のブームを迎えた80年代以降に富裕層向けに急増し、その後中流向けも登場した。
問題点を指摘する声は少なくない。クリントン政権で労働長官を務めたロバート・ライシュ氏は富裕層や成功者の社会からの離脱だと指摘。社会政策への無関心や、公共サービスの縮小につながる恐れがあると警鐘を鳴らした。
90年代以降、日本でも米国事情が取り上げられることが多くなった。米国を調査した渡辺靖・慶大教授(文化人類学)は「日本の2000年代は金融市揚に象徴される規制緩和で新しい富裕層が生まれ、同時に治安強化や厳罰化が社会に支持された時代。米国も80年代以降に同じ変化があった」と日米の社会背景の共通点を指摘し「性別や人種、身分など様々な『壁』を低くしてきた近代化の象徴である米国だが、ゲーテッドには『新しい中世』のような印象を覚える」と語る。
公共性の観点から注目する齋藤純一・早大教授(政治思想)は、「生活習慣や価値観が異なる他者との相互理解には、時間的にも精神的にもコストがかかる。効率を優先し、格差拡大を当然視する現代日本の象徴的な変化だ。学校や買い物などの場所でも分断が進めば、他者とじかに接触する機会が減り、共有すべき社会問題への関心も薄まる恐れがある」と懸念する。
＊＊＊
誰だったかが「私が金持ちになって失ってしまったものがある。それは安全だ」とかなんとか言ってましたが、まさにこのことですね。
今後恐らく訪れるであろう格差社会において、問題になる一つが「治安悪化」です。貧困と治安悪化は基本的にセットなんでね。
その解決策として、貧困を解決して社会全体レベルでの最適化を目指すのではなく、自分は蚊帳の中にいようという発想で作られたのが今回紹介されるような住宅でしょう。外の世界で何が起こっていようと知ったことではないと。
勿論、個人レベルでできることは自己防衛しかないのかも知れませんがねｗ
上では、「富裕層がゲーテッドに住むのは世界標準」とデベロッパーが言ってますが、世界標準と言うよりはアメリカ標準ですね。記事に煽動されるわけではないですが、今後日本もアメリカ型社会に変遷していくのではないだろうかという予想が安直に立てられます。いいか悪いかはわかりませんが。
俺が一番問題に感じる点は、自分の生活(ないし社会性)を維持するのに必要な人間と、都合の良いときだけ付き合って、都合の悪いときは付き合わないことですね。
例えば上の記事だと、このゲーテッド(Gatedかな？)に住むのは経営者が多いと書かれているわけですが、その人が経営している会社は誰を顧客にしてるんですかね。
恐らくは、Gatedに住めない人々を相手に商売しているわけでしょ。その人を飯のタネにしているくせに、家を建てるときは「貧乏人とは付き合えないからｗｗ」と言って、自分だけ安全な場所に家を建てるんです。
仮に飯のタネにせずとも、近代化された生活をする上では、ほぼ必ず他者の存在が必要となるわけです。その人たちと、都合の良いときだけ付き合って、あとは知らないというのは、「市民」とは言えないと思いますね。「肉は食べるけど、畜産関係者は差別する」「ゴミは出すけど、ゴミ処理業者は差別する」というのと根が同じです。
これと似たような話ですが。
就活をしているとき、訪問先の会社で知り合いに出くわすことがよくあったんですが、その日は高校の時の同級生(女性)と出会って、帰りの電車で話をしたんです。
どこに住んでいるかって言う話になって、彼女は郊外にある新興住宅街(いわゆるニュータウン)の名前を挙げました。
彼女曰く、「一定の収入がないとその住宅を買うことは出来ないので、住人にも一種の階層的なフィルターがかかっていて、治安が良い」そうです。だから良かったと。公立学校もそこまで荒れておらず、良い環境だったと言っていました。
果たしてそれが本当に良いことなのか俺には疑問です。
上の記事に戻ると、俺なんかは天邪鬼なので、「どうやったらこのGateを突破できるのか」なんてことを考えちゃいますね。外壁が守られすぎていると、それに安心してしまって、内部の防衛がガタガタになっているということはよくあるので、「警備員に紛れれば簡単に騙せるわｗ」なんて思います。思うだけですがｗ
あと問題点を指摘するとすれば、本文にも書かれているように、本来存在していたはずの地域コミュニティーの崩壊ですね。これはこれで結構問題だと思います。深入りはしません。
記事に関してはこんな感想ですかね。
＊＊＊
あと、これはついでに書いておきますが、前回書いた図書紹介において、俺が転載した文面を誰かが通報したのか、出版社と著者本人がこのブログにやってきて確認していったようですｗ
出版社に通報なんかせずに俺に直截メール送って指摘すればいいものを、自分では何もせずに丸投げするだけなんですよ。しかも通報したのが教育関係者だって言うんだから世話がないですね。
きっと授業では、「問題は話し合って解決しましょう」とかなんとか言ってるんでしょうね。これが日本人の姿ですね。
安心買い 街ごと施錠
11日未明、警備員が懐中電灯を手にフェンス沿いに見回っていた。兵庫県芦屋市の浜辺にあるベルポート芦屋。マリーナを備えたこの住宅地は、日本初とされるゲーテッド・コミュニティー(要塞の街)だ。
敷地は甲子園球場のグラウンドの1.5倍。外周は高さ約2mのフェンスと赤外線センサー、監視カメラ数十台に守られ、正面ゲートの脇では数人の警備員が24時間態勢で目を光らせている。1区画400〜1000�屬療效呂�1億〜3億円。米国のマリーナ運営会社の日本法人が3年前に分譲を始め、いま7区画に美術館やレストランを思わせる邸宅が立つ。
「安全を買ったわけですよ。自分の身は自分で守る時代ですから」。訪ねた邸宅で、ソファに腰掛けた中年の男性はこう話した。複数の会社を経営する夫妻は以前、タワーマンションで暮らしていた。妻が駅のホームで見知らぬ人に突き飛ばされ、男性も尾行されていると感じたことが何度もあった。
フェンスの外には新興の住宅地が広がる。夫妻に尋ねてみた。「外の人との交流はありますか？ 自治会とか」
2人は顔を見合わせ、男性が「外出も車で行くし……、(自治会が)あるのかも知らない」。生活ごみは敷地内の集積所に置いておけば、管理人が市の収集日に所定の場所に出してくれる仕組みだ。
開発したベルポートジャパン(東京)の由井雅春・事業推進部長は、住民について「経営者の方が多いが、詳細は言えない」。
ゲーテッドは、富裕層だけのものではない。
JR岐阜駅から車で5分ほどの長良川沿いにあるマザーヴィレッジ岐阜(101戸)。
ゲート横のインターホンを押すと、住人の女性が出た。「どちら様ですか。記者？ 取材目的は？ 社員証は？」。自宅から出て来た女性に、さく越しに顔写真入りの社員証と名刺、それに取材用の腕章を見せると、内側からゲートを開けてくれた。
幼い子どもを育て、パートに出かける母親だ。夫は会社員。市内のアパートから移り住んだ。
「今はね、人を信用できない時代。予防の意味でここを選んだ」。自宅の居間でこう話した。
延べ床面積130�崛宛紊�4LDKが中心で、分譲時の価格帯は4000万〜5000万円前後。周辺の相場より1000万円ほど高い。 「言葉は悪いけど、少々高いことで住人がふるいにかけられ、それが街のクオリティーになる」
ジャスダック上場の東新住建(愛知県)が、米国カリフォルニア州オレンジ郡を視察し、05年に分譲した。
タ方、小学生がゲート内の道路で遊んでいた。娘を見守る父親が言う。「子どもだけではゲートの外に出ない約束。過保護かもしれないけど、成長に合わせて社会に出すしかない」(金成隆一)
剣先フェンス・センサー・監視力メラ…まるで「要塞」
富裕層地域に壁
「城門を築きました」「門の向こうを、街は知らない」―――。こんな言葉で、ゲーテッド型を売り物にするマンションが首都圏で相次ぎ誕生している。
東京・広尾。緩やかな坂道を上ると、木々に包まれた高台の住宅街に薄茶色のマンションが見えてくる。
三井不動産レジデンシャルなどが建設中の「広尾ガーデンフォレスト」。約29000�屬療效呂蓮∪菽爾里箸�った高さ2mの剣先フェンスと赤外線センサーに囲まれる予定だ。
同社は基本計画の段階で米国を視察し、「欧米の高級住宅地の発想を採用した」と言う。中心価格帯は100�峙�模で1億5000万円前後、最上階の289�屬鰐�10億円。すでに8棟計670戸が完売し、会社経営者や外資系金融機関の会社員、女優らが購入したどいう。
同社開発担当者の稲田信行さんは「『ゲート』をPRするのは初めて。米国のゲーテッドは戸建て住宅だが、狭い日本ではマンション型が現実的だ」と語す。
隣接する「広尾ガーデンヒルズ」 (15棟1181戸)は、分譲から20年が過ぎても価値が上がっていることか
ら、 「ビンテージマンション」と呼ばれる。その中で外周をフェンスで囲った3棟の不動産価値が最も高く維持できていることも、 「フォレストをゲーテッド型にした理由の一つ」と打ち明ける。
東京・世田谷はゲーテッド型マンションの激戦区になりつつある。
東京・JR渋谷駅から約2kmの国家公務員宿舎跡地。今春入居が始まった「マスタービューレジデンス」 (3棟計241戸)は、外周を高さ2〜3m前後の壁とフェンスで囲う。開発した鹿島の担当者は「海外帰国者から『日本のマンションは防犯対策が足りない』と要望を受けた」と事業のきっかけを説明する。
公団住宅跡地にセコムホームライフなどが建設中の「グローリオ蘆花公園」(9棟計363戸)も外周をフェンスとワイヤセンサーで守り、監視カメラは120台以上。
同社は2000年以降、ゲーテッド型のマンションを首都圏で12物件建ててきたが、前面に出してPRするのは今回が初めて。開発本部の塩入修・副本部長は「治安悪化という欧米と同じ過程を経て、日本でもニーズが高まった。(宣伝文句に使うことに)迷いはなかった」。
ゲーテッド型の登揚に、周辺住民からは戸惑いの声も上がっている。
グローリオ蘆花公園の周辺住民は昨年5月、計画に見直しを求める陳情書を区議会に出した。住民らは公団住宅内の道を通り披け、災害時の緊急車両にも長年利用されできたといい、住民側は「地域のコミュニティーを分断しないで」と訴える。
区議会では「『要塞』は誰に対するものか。地域コミュニティーへの挑戦のようにも感じる」と懸念が出された。
区役所も戸惑い気味だ。「壁や塀で閉鎖することで、中の人々だけの安全を保つ方法には賛成できない」という立揚から、4年前には開発業者と話し合いを重ねて夜間のみのゲート閉鎖に変更した「実績」もあるが、「業者の協力がなけれぱ、私有地である以上、計画を変える手段はない」と言う。
別荘地の軽井沢。約2年前、12万�屬良瀉呂鬟侫Д鵐垢念呂Α屮屮薀鵐轡磧璽襪凌后� (60区画)ができた。来春にはゲートも完成して守衛が常駐する。
開発したアローリゾートコーポレーション(東京)の當山昭社長(44)は米国の高級住宅地を視察し、「富裕層がゲーテッドに住むのは世界標準」と確信したという。同一レベルの収入、同じ価値観の人々が集う「理想のコミュニティー」をつくるため、ゲート内にクラブハウスもつくる予定だ。
国内の主な開発業者に取材したところ、現在、少なくとも800世帯が「ゲートの中」で暮らし、来年中には札幌にも広がり計2000世帯を超える見込みだ。(金成隆一)
「格差を当然視」「無関心招く」
社会との隔絶 懸念の声
米国のゲーテッド・コミュニティーは80年代以降に急増。97年時点で全米に20000カ所、住民は計約800万人だったが、06年ごろには50000カ所、計約2千万人に増えたと推計されている。米国のゲーテッドは戸建てが一般的で、東京都港区にほぼ匹敵する規模だったり、住民が数万人いたり、敷地内にスーパーがあったりするケースもある。
米国の都市社会学者エドワード・ブレークリー氏らによると、ゲーテッドは60年代に退職者向けが目立ち始め、不動産投機や消費のブームを迎えた80年代以降に富裕層向けに急増し、その後中流向けも登場した。
問題点を指摘する声は少なくない。クリントン政権で労働長官を務めたロバート・ライシュ氏は富裕層や成功者の社会からの離脱だと指摘。社会政策への無関心や、公共サービスの縮小につながる恐れがあると警鐘を鳴らした。
90年代以降、日本でも米国事情が取り上げられることが多くなった。米国を調査した渡辺靖・慶大教授(文化人類学)は「日本の2000年代は金融市揚に象徴される規制緩和で新しい富裕層が生まれ、同時に治安強化や厳罰化が社会に支持された時代。米国も80年代以降に同じ変化があった」と日米の社会背景の共通点を指摘し「性別や人種、身分など様々な『壁』を低くしてきた近代化の象徴である米国だが、ゲーテッドには『新しい中世』のような印象を覚える」と語る。
公共性の観点から注目する齋藤純一・早大教授(政治思想)は、「生活習慣や価値観が異なる他者との相互理解には、時間的にも精神的にもコストがかかる。効率を優先し、格差拡大を当然視する現代日本の象徴的な変化だ。学校や買い物などの場所でも分断が進めば、他者とじかに接触する機会が減り、共有すべき社会問題への関心も薄まる恐れがある」と懸念する。
＊＊＊
誰だったかが「私が金持ちになって失ってしまったものがある。それは安全だ」とかなんとか言ってましたが、まさにこのことですね。
今後恐らく訪れるであろう格差社会において、問題になる一つが「治安悪化」です。貧困と治安悪化は基本的にセットなんでね。
その解決策として、貧困を解決して社会全体レベルでの最適化を目指すのではなく、自分は蚊帳の中にいようという発想で作られたのが今回紹介されるような住宅でしょう。外の世界で何が起こっていようと知ったことではないと。
勿論、個人レベルでできることは自己防衛しかないのかも知れませんがねｗ
上では、「富裕層がゲーテッドに住むのは世界標準」とデベロッパーが言ってますが、世界標準と言うよりはアメリカ標準ですね。記事に煽動されるわけではないですが、今後日本もアメリカ型社会に変遷していくのではないだろうかという予想が安直に立てられます。いいか悪いかはわかりませんが。
俺が一番問題に感じる点は、自分の生活(ないし社会性)を維持するのに必要な人間と、都合の良いときだけ付き合って、都合の悪いときは付き合わないことですね。
例えば上の記事だと、このゲーテッド(Gatedかな？)に住むのは経営者が多いと書かれているわけですが、その人が経営している会社は誰を顧客にしてるんですかね。
恐らくは、Gatedに住めない人々を相手に商売しているわけでしょ。その人を飯のタネにしているくせに、家を建てるときは「貧乏人とは付き合えないからｗｗ」と言って、自分だけ安全な場所に家を建てるんです。
仮に飯のタネにせずとも、近代化された生活をする上では、ほぼ必ず他者の存在が必要となるわけです。その人たちと、都合の良いときだけ付き合って、あとは知らないというのは、「市民」とは言えないと思いますね。「肉は食べるけど、畜産関係者は差別する」「ゴミは出すけど、ゴミ処理業者は差別する」というのと根が同じです。
これと似たような話ですが。
就活をしているとき、訪問先の会社で知り合いに出くわすことがよくあったんですが、その日は高校の時の同級生(女性)と出会って、帰りの電車で話をしたんです。
どこに住んでいるかって言う話になって、彼女は郊外にある新興住宅街(いわゆるニュータウン)の名前を挙げました。
彼女曰く、「一定の収入がないとその住宅を買うことは出来ないので、住人にも一種の階層的なフィルターがかかっていて、治安が良い」そうです。だから良かったと。公立学校もそこまで荒れておらず、良い環境だったと言っていました。
果たしてそれが本当に良いことなのか俺には疑問です。
上の記事に戻ると、俺なんかは天邪鬼なので、「どうやったらこのGateを突破できるのか」なんてことを考えちゃいますね。外壁が守られすぎていると、それに安心してしまって、内部の防衛がガタガタになっているということはよくあるので、「警備員に紛れれば簡単に騙せるわｗ」なんて思います。思うだけですがｗ
あと問題点を指摘するとすれば、本文にも書かれているように、本来存在していたはずの地域コミュニティーの崩壊ですね。これはこれで結構問題だと思います。深入りはしません。
記事に関してはこんな感想ですかね。
＊＊＊
あと、これはついでに書いておきますが、前回書いた図書紹介において、俺が転載した文面を誰かが通報したのか、出版社と著者本人がこのブログにやってきて確認していったようですｗ
出版社に通報なんかせずに俺に直截メール送って指摘すればいいものを、自分では何もせずに丸投げするだけなんですよ。しかも通報したのが教育関係者だって言うんだから世話がないですね。
きっと授業では、「問題は話し合って解決しましょう」とかなんとか言ってるんでしょうね。これが日本人の姿ですね。
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